Après plusieurs mois passés à déconstruire l'ancien siège de la Caisse d'Epargne Rhône-Alpes à la Part-Dieu, le promoteur Cogedim lance la construction d'un nouveau bâtiment mixte et arboré : le Ki.

Choisi en 2019 par la Caisse d'Epargne Rhône-Alpes pour remplacer le bâtiment qui accueillait son ancien siège de la rue Deruelle (à côté de la tour Oxygène) jusqu'en 2016 (la banque a ensuite emménagé dans la tour Incity), le projet du promoteur Cogedim entre dans une nouvelle phase. Après la déconstruction, place à la reconstruction. Le futur bâtiment, baptisé le Ki, intégrera 22 000 m² de bureaux, 85 logements (dont 28 en bail réel solidaire), ainsi que 550 m² de commerces, pour un investissement de 200 millions d'euros. La Caisse d'Epargne y déménagera son agence Les Halles pour un local de 250 m² dans le nouveau bâtiment. Un autre local de 200 m² est, lui, prévu pour une activité de restauration.

Le projet de 29 000 m², dessiné par l'architecte japonais Sou Fujimoto et les cabinets Dream et Xtndo, inclut également 3 000 m² d'espaces verts. « Il y a notamment une terrasse principale de 1 600 m², côté bureaux, qui sera une réelle terrasse plantée, puisqu'il y a jusqu'à 1 m de terre à certains endroits afin de faire pousser des arbres. Il y a une également une autre terrasse de 400 m², de l'autre côté, pour les logements », précise Johan Paul, directeur général de Cogedim en Auvergne Rhône-Alpes et Bourgogne Franche-Comté.

Le bâtiment prévoit également deux étages de parking en sous-sol. « On a un opérateur qui va gérer ces parkings qui seront mutualisés entre les utilisateurs de bureau qui eux seront là la journée et les habitants qui eux sont là plutôt la nuit et le week-end », indique Johan Paul. Un « hub des mobilités douces » de 750 m² a également été pensé.

Une commercialisation en bonne voie

Commencée en 2022, la commercialisation a été complétée pour les 28 logements BRS, au prix de 3 300 € /m². Quant au logement libre, il n'en reste plus que 17 de disponible pour un prix moyen de 8 000 € / m². 

En ce qui concerne l'immobilier d'entreprise, le promoteur « cherche principalement des utilisateurs locataires et idéalement un gros preneur », confie Johan Paul. Il faudra compter 370 € /m² utile pour louer des bureaux dans le bâtiment qui devrait être livré lors du 1er trimestre 2027.

Les matériaux issus de la déconstruction de l'ancien siège de la Cera ont été valorisés dans le bâtiment en construction. « On a valorisé 80 % des déchets de construction et réemployé 70 % des ressources dans 44 solutions de réemploi de matériaux », insiste Johan Paul. « On fabrique notamment des racks à vélos avec des anciennes lames de faux plafond, on fabrique aussi des bancs pour les espaces publiques avec d'anciennes poutres de béton ». En tout, ce sont 35 000 tonnes de déchets de déconstruction qui sont valorisés sur 43 000.